categoria: Storia & Attualità - 1 Agosto 2025

Boom per la vendita di case di lusso in Val d'Orcia

E’ cresciuta del 25% in un anno la richiesta di case di lusso in Val d’Orcia, una domanda trainata soprattutto da acquirenti provenienti da Germania, Belgio, Svizzera, oltre che da un rinnovato interesse da parte dei Paesi del Nord America, in particolare dal Canada: è quanto rilevato da un’analisi della Carratelli Holding, realtà specializzata nel real estate di fascia alta.

“Riscontriamo un incremento netto di richieste di alto profilo, con budget molto diversificati - spiega Gabriele Carratelli, fondatore della holding -. Dai classici appartamenti nei centri storici della Val d’Orcia fino a casali con piscina e terreno in contesti esclusivi. In molti casi si tratta di investimenti motivati dalla volontà di trasferirsi stabilmente in Italia, o di proteggere il proprio patrimonio in un quadro normativo più favorevole rispetto al Paese d’origine”.

Le fasce di prezzo più richieste vanno dagli 80.000 ai 300.000 euro per appartamenti e casali di piccola e media dimensione, fino a operazioni tra i due e i quattro milioni per proprietà storiche ristrutturate con piscina, vista panoramica e ampi terreni. Negli ultimi mesi sono arrivate anche richieste superiori ai dieci milioni di euro per immobili unici nel loro genere. La Val d’Orcia è una delle zone più richieste, insieme alla Val di Chiana, Cortona e Siena, con una forte attenzione alla qualità del contesto, alla privacy e alla possibilità di stabilire relazioni durature con il territorio.

Se da un lato resta forte la domanda di seconde case da utilizzare per le vacanze e mettere a reddito nei periodi di assenza, dall’altro si moltiplicano i casi di trasferimenti stabili o semi-stabili. Alcuni clienti americani dichiarano esplicitamente di voler lasciare gli Stati Uniti per motivazioni politiche. Altri guardano all’Italia per i vantaggi offerti dalla flat tax, per il clima, il sistema scolastico, la rete di servizi e una migliore qualità della vita.

“Chi ci contatta - prosegue Carratelli - non cerca solo un immobile ma chiede supporto per la residenza, orientamento scolastico per i figli, gestione fiscale, property management, relazioni locali. Il nostro lavoro si è trasformato: oggi accompagniamo interi progetti di vita”.

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