Mercato immobiliare a Montalcino: le quotazioni

Il mercato immobiliare, a Montalcino, comincia a ripartire, anche se con difficoltà. Se ultimamente si è parlato solo di grosse acquisizioni di alcune tra le realtà più importanti del Brunello si sono riattivati anche i piccoli investimenti sull’immobiliare, per le case nel paese. Ma quanto valgono oggi le case a Montalcino? “non ci sono statistiche esatte - spiega Giancarlo Luciani, titolare dell’agenzia immobiliare Luciani, alla MontalcinoNews - ci sono molti fattori che influenzano il prezzo. La regola generale è: più è piccolo è l’appartamento e più è in buone condizioni, più costa. Partendo dal fatto che nel centro storico il prezzo delle case (più o meno) si equivale - continua - posso dire che il prezzo al metro quadro va da 3.000 a 3.500 euro (prezzo per un bilocale ristrutturato, in centro, con vista sulla Val d’Orcia). Se si prende, invece, in considerazione una casa con una metratura più ampia e da ristrutturare, il prezzo si abbassa tra i 2.000 e i 2.500 euro al metro quadrato, per arrivare a 1.000-1.200 per un immobile da ristrutturare totalmente”. Montalcino ha anche molti nuovi quartieri residenziali, sempre più apprezzati soprattutto per la comodità di avere il parcheggio auto sotto casa. “Per le case nuove o costruite di recente, in Pineta, in via Aldo Moro, via del Poggiolo e zone limitrofe - dice ancora Luciani - il prezzo medio va da 1.800 ai 2.200 euro al mq, ma hanno la comodità, spesso, del garage. Se, invece, si vuole trovare un posto macchina coperto in paese, il prezzo per 18-20 mq, si aggira intorno ai 30.000 euro”. Ma chi compra le case nel centro storico di Montalcino? “7 su 10 - conclude Giancarlo Luciani - sono abitanti di Montalcino, il resto stranieri (compresi italiani di altre regioni). I luoghi che preferiscono sono, ovviamente, quelli con la vista panoramica. Meglio se con un bel terrazzo o un giardinetto. Se poi si parla di luoghi specifici dove cercano casa, i preferiti sono gli appartamenti in zona Duomo, Fortezza e Vignolo”.