Mercato immobiliare, le quotazioni di Montalcino

Il mercato immobiliare di Montalcino tiene. Secondo la Banca dati delle quotazioni immobiliari e dei negozi delle Agenzia Entrate, le abitazioni civili del centro storico di Montalcino hanno un valore di mercato che, nella media, supera i 2.000 euro al metro quadro. Nel dettaglio, i negozi del centro storico di Montalcino, hanno un valore di mercato che oscilla da un minimo di 1.850 euro al metro quadrato fino a  2.600 euro, alla voce pensioni e assimilati, invece, il valore è di poco inferiore, dai 1.650 euro ai 2.350 euro al metro quadrato. I magazzini del centro storico, invece, valgono dai 435 ai 630 euro al metro quadrato. E se queste sono le quotazioni, stimate su un normale stato conservativo dell’immobile del centro storico, quelle sul terziario, ovvero sugli uffici di Montalcino, si attestano nella fascia 1.750 - 2.500 euro al metro quadrato. In tenuta anche gli affitti, che vedono prezzi su una media di 2,4 euro al metro quadrato per i magazzini, 10 euro al metro quadrato per la locazione dei negozi, leggermente inferiori per pensioni e assimilati e 9 euro per gli uffici. Nonostante le quotazioni in tenuta, il numero di compravendite è in flessione, trovando eccezioni negli “oggetti di pregio”, ovvero immobili con caratteristiche architettoniche uniche e, magari, panorami mozzafiato, ma questi tipi di immobili si caratterizzano per la classificazione residenziale e non per uso produttivo. Le abitazioni in centro storico, si attestano a quota 2.500 - 3.000 euro al metro quadro, mentre nelle frazioni di Montalcino gli immobili nuovi si aggirano sui 1.800 euro al mq e il “vecchio” tra i 1.000 e i 2.000 euro. La parte del “leone”, anche nel mercato immobiliare, continua ad essere interpretata dall’agricoltura ad alto valore aggiunto, con “re” Brunello che determina prezzi, ad ettaro vitato, intorno ai 450.000 euro con, però, una netta tendenza all’aumento. Mentre per i casali i prezzi, di media oscillano sui 3.000 euro al metro quadrato, molto dipende dal tipo di ristrutturazione.